3252-3254 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Lévis
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 144,1 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487264041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
25213487264041900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 521 $ Poids 39 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 285 929 $ Poids 39 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 929 $ Poids 39 % |
| 4 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 494 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, rue des Chênes-Verts, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 411 $ Poids 37 % |
| 6 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 244 149 $ Poids 36 % |
| 7 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 753 $ Poids 35 % |
| 8 | 126, rue des Grand-bois, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 401 $/m²) 135,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 084 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 540 267 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 656 $/m²) 155,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue des Chênes-Verts, Lévis 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 547 $/m²) 140,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 334 $ Poids 30 % |
| 12 | 97, rue de la Toundra, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 879 $/m²) 141,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 425 $ Poids 30 % |