3 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 046,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,6 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487269369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
25213487269369900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
424 450 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 048 $ Poids 76 % |
| 3 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 600 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 012 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 498 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 176 m · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 423 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 451 678 $ Poids 39 % |
| 7 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 438 214 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 498 934 $ Poids 30 % |
| 9 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 433 291 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 091 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 473 917 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, rue des Osmondes, Lévis 2024-06-12 · 25 m · Vendu 349 500 $ (3 811 $/m²) 91,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 923 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 392 785 $ Poids 27 % |