104 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 232,9 m² · constr. 2001 · terrain 832,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 452 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487279329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
25213487279329700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Osmondes, Lévis 2025-10-31 · 19 m · Vendu 316 000 $ (1 553 $/m²) 203,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 357 048 $ Poids 64 % |
| 2 | 3166, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-07 · 549 m · Vendu 400 000 $ (1 490 $/m²) 268,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 482 $ Poids 60 % |
| 3 | 90, place Bon-Air, Lévis 2026-07-09 · 514 m · Vendu 789 000 $ (4 065 $/m²) 194,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 859 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 788 959 $ Poids 56 % |
| 4 | 96, rue des Osmondes, Lévis 2025-05-16 · 56 m · Vendu 192 571 $ (945 $/m²) 203,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 209 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 1404, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 641 $/m²) 243,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 123 $ Poids 46 % |
| 6 | 3276, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-05-22 · 633 m · Vendu 515 000 $ (2 671 $/m²) 192,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 079 $ Poids 33 % |
| 7 | 2995, Rue Beaulieu, Lévis 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 87 966 $ (408 $/m²) 215,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 873 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +6 158 $ | 114 548 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue des Osmondes, Lévis 2024-09-11 · 37 m · Vendu 240 075 $ (1 208 $/m²) 198,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 434 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 307 899 $ Poids 25 % |
| 9 | 3062, Avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-05-10 · 826 m · Vendu 469 000 $ (1 992 $/m²) 235,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 600 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 958 $ Poids 11 % |
| 11 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 769 503 $ Poids 9 % |
| 12 | 952, Rue des Rameaux, Lévis 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 164 $/m²) 222,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 165 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 624 073 $ Poids 8 % |