83 Rue OSMONDES · Lévis
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 735,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 348 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487370909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
25213487370909500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Benoites, Lévis 2026-03-13 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 431 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 66, Place Bon-Air, Lévis 2026-05-14 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue des Benoites, Lévis 2025-09-16 · 35 m · Vendu 437 000 $ (4 099 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 465 876 $ Poids 70 % |
| 4 | 3137, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-12-12 · 780 m · Vendu 421 500 $ (4 460 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +31 613 $ | 500 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, Place Bon-Air, Lévis 2026-01-30 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 926 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 370 $ Poids 48 % |
| 6 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 490 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 766 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 1448, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-06-18 · 766 m · Vendu 530 000 $ (4 565 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 278 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue des Samares, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 032 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 479 992 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, rue de l'Ail-des-Bois, Lévis 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 446 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 546 982 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 493 912 $ Poids 27 % |
| 12 | 945, rue des Rameaux, Lévis 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (4 061 $/m²) 105,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 467 062 $ Poids 26 % |