445 Avenue 1RE · Lévis
Valeur estimée
747 700 $
Autre · terrain 6 935,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 935,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 700 $
Rôle antérieur 1 257 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487809981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 200 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
1 257 100 $
ID provincial
25213487809981000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
364 583 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-03 · 398 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 64 % |
| 2 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 1899, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-01-30 · 398 m · Vendu 210 000 $ (2 494 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 59 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 552 m · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 133 $ Poids 58 % |
| 5 | 1899, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-01-19 · 398 m · Vendu 245 000 $ (2 637 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 58 % |
| 6 | 422, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-07-29 · 636 m · Vendu 87 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 458 $ Poids 58 % |
| 7 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 645 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 57 % |
| 8 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 663 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 620 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 672 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 405 $ Poids 57 % |
| 11 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 661 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 62, rue Longwood, Lévis 2026-06-16 · 708 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 55 % |