86 Rue GODBOUT · Lévis
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 249 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487918366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
25213487918366300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 536 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 359 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 267 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 320 020 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 127 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 380 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 248 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 645 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 408 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 332 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 481 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −24 921 $ | 374 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 676 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 466 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Joseph-Garant, Lévis 2025-09-03 · 157 m · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 312 459 $ Poids 62 % |