2084 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 268 m² · constr. 1966 · terrain 680,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 362 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487919205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
25213487919205900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 454 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 991 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 461 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 712 682 $ Poids 65 % |
| 3 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 538 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 859 173 $ Poids 54 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 863 397 $ Poids 38 % |
| 5 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 267 976 $ Poids 26 % |
| 6 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 013 $ Poids 22 % |
| 7 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 010 $ Poids 21 % |
| 8 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 672 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 823 074 $ Poids 20 % |
| 9 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 186 580 $ Poids 18 % |
| 10 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 353 712 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, rue Longwood, Lévis 2024-06-21 · 515 m · Vendu 870 000 $ (3 984 $/m²) 218,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +98 791 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 043 403 $ Poids 15 % |
| 12 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 925 246 $ Poids 13 % |