435 Avenue 2E · Lévis
Valeur estimée
1 075 600 $
Autre · 2 332 $/m² · 461,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 043,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 043,4 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 100 $
Rôle antérieur 1 176 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487921822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 300 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
1 176 100 $
ID provincial
25213487921822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 542 m · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 224 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 743 224 $ Poids 71 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 781 m · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +123 481 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 125 264 $ Poids 34 % |
| 3 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 830 m · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 311 $ Poids 27 % |
| 4 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 792 m · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +159 204 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 182 600 $ Poids 13 % |
| 5 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 834 m · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +159 119 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 108 536 $ Poids 11 % |
| 6 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 555 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 339 800 $ Poids 10 % |
| 7 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 141 $ Poids 9 % |
| 8 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 887 m · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +127 900 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 076 018 $ Poids 8 % |
| 10 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +133 741 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 833 466 $ Poids 8 % |
| 11 | 2018-2022, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-01 · 796 m · Vendu 530 000 $ (1 748 $/m²) 303,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 762 862 $ Poids 7 % |
| 12 | 289-293, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 531 $/m²) 308,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +193 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 084 347 $ Poids 4 % |