298 Rue MONTFORT · Lévis
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 88,6 m² · constr. 1953 · terrain 998,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487924917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
25213487924917100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 418 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 114 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 344 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −31 748 $ | 349 026 $ Poids 91 % |
| 3 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 339 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 741 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 383 225 $ Poids 75 % |
| 5 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 230 105 $ Poids 72 % |
| 6 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 576 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 343 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 629 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +1 999 $ | 217 978 $ Poids 69 % |
| 8 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 803 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 433 818 $ Poids 67 % |
| 9 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 835 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 360 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 902 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 315 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 262 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −43 787 $ | 452 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, rue Théophile-Hallé, Lévis 2025-06-17 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 464 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 227 878 $ Poids 61 % |