445 Avenue 3E · Lévis
Valeur estimée
889 600 $
Autre · 631 $/m² · 1 409,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 954,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 409,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
5132
Usage
Vente en gros de vêtements, de lingerie, de bas et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 900 $
Rôle antérieur 1 552 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487942313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 200 $
Valeur bâtiment
1 488 700 $
Rôle antérieur
1 552 100 $
ID provincial
25213487942313600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 973 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-07-29 · 215 m · Vendu 87 458 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 458 $ Poids 68 % |
| 2 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-06-02 · 474 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 62 % |
| 3 | 1899, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-06-03 · 496 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 2057, rue Sax, Lévis 2026-01-14 · 376 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 58 % |
| 5 | 498, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-02-03 · 474 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +27 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 977 $ Poids 57 % |
| 6 | 62, rue Longwood, Lévis 2026-06-16 · 703 m · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2026-02-06 · 620 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 53 % |
| 8 | 171, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-05-12 · 735 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 53 % |
| 9 | 574, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-03-31 · 739 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 52 % |
| 10 | 79C, Rue Barrette, Lévis 2026-01-21 · 676 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 687 $ Poids 51 % |
| 11 | 392, de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-06-30 · 308 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 227, rue de la Grande-Hermine, Lévis 2026-01-19 · 958 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 42 % |