438 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 80,4 m² · constr. 2020 · terrain 320,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487943978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
25213487943978700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 516 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 197 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 133 456 $ Poids 84 % |
| 3 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 491 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 400 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 42 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 476 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 581 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 490 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 21 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 469 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 812 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 544 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 246 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 713 $ Poids 59 % |
| 10 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 648 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 459 049 $ Poids 57 % |
| 11 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 534 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 226 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 055 $ Poids 56 % |