466 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 80,4 m² · constr. 2017 · terrain 325 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487953483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213487953483400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 546 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 127 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 133 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 562 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 400 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 514 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 490 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 454, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-08-01 · 31 m · Vendu 437 874 $ (5 453 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 158 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −4 379 $ | 469 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 446, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2025-07-11 · 52 m · Vendu 431 000 $ (5 649 $/m²) 76,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 463 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 825 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 830 $ Poids 65 % |
| 8 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 847 $ Poids 64 % |
| 9 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 192 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 713 $ Poids 60 % |
| 10 | 672, rue Trudelle, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 534 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 820 $ Poids 57 % |
| 11 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 055 $ Poids 57 % |
| 12 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 551 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 226 943 $ Poids 56 % |