470 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 157,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 838,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 491 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487953711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
25213487953711000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 392 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 522 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 160 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 728 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 422 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 727 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 500 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 857 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +23 877 $ | 422 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 882 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 719 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 390 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +19 401 $ | 253 840 $ Poids 65 % |
| 9 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 743 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 629 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 421 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 768 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 496 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 821 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 382 $ Poids 50 % |