437 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 140,8 m² · constr. 2018 · terrain 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 390 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487954331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
25213487954331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 62 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 560 411 $ Poids 99 % |
| 2 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 408 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 753 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 717 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 627 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 010 $ Poids 68 % |
| 6 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-15 · 765 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 512, rue Houde, Lévis 2025-10-09 · 765 m · Vendu 480 000 $ (3 535 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 287 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 538 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 743 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 796 $ Poids 59 % |