490 Rue ABBÉ-RUEL · Lévis
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 351 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487962531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
25213487962531700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 463 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 541 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 419 440 $ Poids 78 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 665 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 653 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 360 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 822 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 490 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 401 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 535 235 $ Poids 61 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 950 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 453 482 $ Poids 61 % |