489 Rue LEMAÎTRE · Lévis
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487972499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
25213487972499700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 465 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 547 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 655 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 481 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 420 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 714 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 491 944 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 442 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 334 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 198 $ Poids 72 % |
| 7 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 035 $ Poids 71 % |
| 9 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 294 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 856 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 840 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 211 $ Poids 62 % |