490 Rue FERLAND · Lévis
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 633,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487973701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
25213487973701700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 415 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 424 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 522 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 626 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 326 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 450 218 $ Poids 80 % |
| 5 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 691 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 471 944 $ Poids 79 % |
| 6 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 311 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 449 277 $ Poids 77 % |
| 7 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 43 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 396 054 $ Poids 76 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 666 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 845 $ Poids 75 % |
| 9 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 113 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −632 $ | 135 304 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, rue Lemaître, Lévis 2025-08-26 · 52 m · Vendu 465 000 $ (4 799 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 469 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +3 834 $ | 406 154 $ Poids 70 % |
| 12 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 438 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 267 620 $ Poids 69 % |