496 Rue SAINT-ROMUALD app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 91,2 m² · constr. 2003 · terrain 262,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487984660200020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
25213487984660200020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 233 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 141 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 460 $ Poids 91 % |
| 4 | 482, rue Ferland, Lévis 2025-12-15 · 134 m · Vendu 345 000 $ (3 734 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 320 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 348 $ Poids 85 % |
| 6 | 565, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-02-02 · 298 m · Vendu 428 000 $ (4 942 $/m²) 86,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 115 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 517 283 $ Poids 84 % |
| 7 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 610 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 520 091 $ Poids 78 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 409 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 238 831 $ Poids 78 % |
| 9 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 730 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 423 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 630 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 147 $ Poids 73 % |
| 11 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 447 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 062 $ Poids 72 % |
| 12 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 415 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 640 876 $ Poids 71 % |