535 Rue GRANDES-PRAIRIES · Lévis
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 615,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487992574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
25213487992574000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 383 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 648 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 598, rue Lacroix, Lévis 2026-08-14 · 520 m · Vendu 496 000 $ (4 706 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 484 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 435 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 571, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-03-31 · 132 m · Vendu 50 000 $ (516 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 623 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 414 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 468 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 488 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 461 899 $ Poids 66 % |
| 11 | 578, rue des Grandes-Prairies, Lévis 2026-06-05 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 2298, rue Beaumont, Lévis 2025-10-31 · 557 m · Vendu 475 500 $ (4 867 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 496 346 $ Poids 62 % |