94 Rue ÉDOUARD-LAGUEUX · Lévis
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 142,1 m² · constr. 1870 · terrain 321 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488040189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
25213488040189000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 174 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 656 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 259 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 231 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 747 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 59 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 168 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 340 029 $ Poids 73 % |
| 7 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 739 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 636 $ Poids 73 % |
| 8 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 583 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 258 371 $ Poids 69 % |
| 10 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 659 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 269 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 507 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 386 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 412 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 435 379 $ Poids 60 % |