2264 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 145,1 m² · constr. 1881 · terrain 442,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 222 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
25213488041789600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 129 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 375 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 350 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 285 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 562 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 96 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 343 741 $ Poids 81 % |
| 5 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 760 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 94 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 514 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 786 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 501 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 440 142 $ Poids 65 % |
| 11 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 621 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 390 899 $ Poids 65 % |