2263 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 57,1 m² · constr. 1987 · terrain 353,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488041955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
25213488041955400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 2 m · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 76 m · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 15 m · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 388 $ Poids 26 % |
| 5 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 15 m · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 25 % |
| 6 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 385 395 $ Poids 24 % |
| 7 | 1820, chemin du Fleuve, Lévis 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (4 062 $/m²) 63,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 950 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 294 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2024-07-17 · 820 m · Vendu 248 000 $ (5 232 $/m²) 47,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 991 $ Poids 14 % |
| 9 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 440 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 425 420 $ Poids 12 % |
| 11 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 435 101 $ Poids 12 % |
| 12 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 380 873 $ Poids 9 % |