2301 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 97,2 m² · constr. 1947 · terrain 316,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
25213488051499000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 67 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 356 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 478 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 361 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 118 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 324 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 64 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 872 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 366 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 464 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −3 998 $ | 221 448 $ Poids 71 % |
| 9 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 543 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 233 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 153 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 290 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 850 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 390 087 $ Poids 67 % |
| 12 | 116, rue Saint-Eustache, Lévis 2026-01-27 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 720 $ Poids 66 % |