2296 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 133,2 m² · constr. 1900 · terrain 597,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488051883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
25213488051883000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 2 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 247 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-09-10 · 552 m · Vendu 367 000 $ (2 941 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 342 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 673 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 570 $ Poids 79 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 342 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 311 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 703 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 643 $ Poids 75 % |
| 7 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 188 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 411 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 287 373 $ Poids 69 % |
| 9 | , Lévis 2026-08-24 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 874 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 547 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 911 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 478 $ Poids 67 % |
| 12 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 703 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 538 $ Poids 65 % |