2302-2306 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 206,5 m² · constr. 1896 · terrain 822,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 344 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488061044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
25213488061044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 219 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 174 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 199 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 198, rue Saint-Robert, Lévis 2026-08-26 · 223 m · Vendu 374 900 $ (2 036 $/m²) 184,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 360 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 219 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 220 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 419 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 80 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 823 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 401 $ Poids 59 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 363 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Jean Baptiste, Lévis 2025-05-16 · 220 m · Vendu 425 000 $ (2 477 $/m²) 171,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 697 $ Poids 39 % |
| 10 | 2105, chemin du Fleuve, Lévis 2024-12-04 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 189 $/m²) 189,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 944 $ Poids 36 % |
| 11 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 588 $ Poids 34 % |
| 12 | 479, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-07-31 · 668 m · Vendu 228 244 $ (1 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −22 824 $ | 245 390 $ Poids 32 % |