2331 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Lévis
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 151 m² · constr. 1930 · terrain 354,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 253 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488061748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
25213488061748700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 107 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 351 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue du Collège, Lévis 2026-07-09 · 492 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 103 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 80, rue Théophile-Hallé, Lévis 2026-06-30 · 716 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 941 $ Poids 78 % |
| 5 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 501 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 449 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 341 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 124 $ Poids 75 % |
| 7 | 2747, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 880 m · Vendu 850 000 $ (5 585 $/m²) 152,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 649 $ Poids 71 % |
| 8 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 818 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 777 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 318 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 304 399 $ Poids 69 % |
| 11 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 772 m · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 422 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 363 $ Poids 65 % |