2317 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 99,7 m² · constr. 1925 · terrain 279,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
25213488062071900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 96 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 360 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 77 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 89 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 270 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 244 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 436 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 181 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 298 787 $ Poids 70 % |
| 9 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 460 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 208 208 $ Poids 67 % |
| 10 | 2109, rue Sax, Lévis 2025-10-16 · 582 m · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 537 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 367 141 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 464 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 360 874 $ Poids 66 % |