2345 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 101,6 m² · constr. 1881 · terrain 212,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
25213488062733300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 160 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 363 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 26 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 250 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 29 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 245 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 187 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 390 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 306 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 260 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 2317, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-07 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 434 $ Poids 72 % |
| 7 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 833 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 482 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 364 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 351 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 378 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 244 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 281 224 $ Poids 66 % |
| 11 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 767 $ Poids 64 % |
| 12 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 982 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 627 256 $ Poids 64 % |