2346 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 99,8 m² · constr. 1873 · terrain 281,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
25213488062830800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 173 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 360 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 2306, rue Saint-Albert, Lévis 2026-10-05 · 107 m · Vendu 299 888 $ (2 784 $/m²) 107,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −29 989 $ | 258 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 2356, rue Saint-Albert, Lévis 2026-09-30 · 40 m · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 2449, rue de l'Abbaye, Lévis 2026-09-08 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 415 $ Poids 78 % |
| 6 | 2492, rue de l'Abbaye, Lévis 2026-09-01 · 593 m · Vendu 438 000 $ (4 735 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 411 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 2485, rue Maupas, Lévis 2026-10-01 · 660 m · Vendu 462 000 $ (4 936 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 431 101 $ Poids 77 % |
| 8 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 807 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 042 $ Poids 73 % |
| 9 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 50 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 242 902 $ Poids 72 % |
| 11 | 479, rue des Trappistines, Lévis 2026-10-02 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 452 $ Poids 72 % |
| 12 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 168 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 371 489 $ Poids 71 % |