2354 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 107,6 m² · constr. 1923 · terrain 182,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062875900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
25213488062875900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2306, rue Saint-Albert, Lévis 2026-10-05 · 135 m · Vendu 299 888 $ (2 784 $/m²) 107,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 305 747 $ Poids 99 % |
| 2 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 173 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 372 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 189 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 450 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 0 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 50 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 120 $ Poids 75 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 213 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 314 097 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 509 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 374 505 $ Poids 75 % |
| 8 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 550 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 511 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 209 273 $ Poids 74 % |
| 10 | 86, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-07 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 907 $ Poids 71 % |
| 11 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 646 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 156 $ Poids 68 % |