2354 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 134,2 m² · constr. 1923 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 187 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062875900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
25213488062875900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 162 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 213 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 347 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 716 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 549 299 $ Poids 78 % |
| 5 | , Lévis 2026-08-24 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 750 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 312 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 289 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 73, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-09-02 · 308 m · Vendu 260 000 $ (1 899 $/m²) 136,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 265 928 $ Poids 72 % |
| 10 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 130 $ Poids 72 % |
| 11 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 550 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 418, rue l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-06-30 · 849 m · Vendu 555 000 $ (3 959 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 622 $ Poids 69 % |