2351 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 85,9 m² · constr. 2014 · terrain 358,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488062933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
25213488062933900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 385 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 391 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 384 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 611 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 412 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 445 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 232 997 $ Poids 73 % |
| 6 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 823 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue Saint-Philippe, Lévis 2025-09-02 · 265 m · Vendu 271 000 $ (2 908 $/m²) 93,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 312 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 483, rue de l'Abbé-Ruel, Lévis 2026-08-03 · 959 m · Vendu 126 405 $ (1 433 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +12 641 $ | 137 397 $ Poids 65 % |
| 10 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 775 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 859 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 180 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 337 676 $ Poids 58 % |