2358-2366 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 282,4 m² · constr. 1939 · terrain 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 445 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488072036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
25213488072036100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 020 131 $ Poids 60 % |
| 2 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 379 $ Poids 51 % |
| 3 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 557 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 651 335 $ Poids 50 % |
| 4 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +106 948 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 392 310 $ Poids 35 % |
| 5 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 195 046 $ Poids 33 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 884 538 $ Poids 28 % |
| 7 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +89 170 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 904 438 $ Poids 28 % |
| 8 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 667 $ Poids 25 % |
| 9 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 776 $ Poids 23 % |
| 10 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 191 347 $ Poids 22 % |
| 11 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 901 064 $ Poids 14 % |
| 12 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 889 282 $ Poids 13 % |