2350 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 319,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488072071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
25213488072071300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 145 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 201 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 205 $ Poids 92 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 039 $ Poids 91 % |
| 4 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 558 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 653 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 612 359 $ Poids 76 % |
| 7 | , Lévis 2026-08-24 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 730 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 531 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 148 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 483 617 $ Poids 70 % |
| 11 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 876 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 214 $ Poids 69 % |
| 12 | 2251, rue Dollard, Lévis 2025-07-21 · 228 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 334 $ Poids 68 % |