2356 Rue SAINT-ALBERT · Lévis
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 88,9 m² · constr. 1945 · terrain 297,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488072221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
25213488072221800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Saint-Albert, Lévis 2026-09-30 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2449, rue de l'Abbaye, Lévis 2026-09-08 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 2492, rue de l'Abbaye, Lévis 2026-09-01 · 558 m · Vendu 438 000 $ (4 735 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 385 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 350 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 304 341 $ Poids 83 % |
| 5 | 2485, rue Maupas, Lévis 2026-10-01 · 627 m · Vendu 462 000 $ (4 936 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 404 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Godbout, Lévis 2026-05-01 · 618 m · Vendu 373 500 $ (4 273 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 710 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 344 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 479, rue des Trappistines, Lévis 2026-10-02 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 839 $/m²) 93 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 803 $ Poids 76 % |
| 9 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 369 m · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 330 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 417 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 210 313 $ Poids 72 % |
| 11 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 792 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 367 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 210 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 342 556 $ Poids 70 % |