2416 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 131,4 m² · constr. 1910 · terrain 287 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 212 100 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
25213488082098100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 266 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 412 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 91 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 324 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 684 $ Poids 86 % |
| 4 | , Lévis 2026-08-24 · 646 m · Vendu 650 000 $ (4 962 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 612 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 543 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 215 $ Poids 82 % |
| 7 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 437 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 984 $ Poids 78 % |
| 8 | 2237, rue Bellevue, Lévis 2026-06-26 · 742 m · Vendu 660 000 $ (4 959 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 201 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 532 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 2721, rue des Berges, Lévis 2026-08-31 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 205 $/m²) 142,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 244 $ Poids 73 % |
| 12 | , Lévis 2026-02-16 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 607 $ Poids 71 % |