2432-2442 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 206,3 m² · constr. 1935 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 779 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488082376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
25213488082376100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 280 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 122 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 198, rue Saint-Robert, Lévis 2026-08-26 · 266 m · Vendu 374 900 $ (2 036 $/m²) 184,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 360 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 280 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 566 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 002 $ Poids 69 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 616 m · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 542 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 298 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 540 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 117 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 384 243 $ Poids 55 % |
| 9 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 106 $ Poids 44 % |
| 10 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 630 m · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 245 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 537 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 623 $ Poids 40 % |
| 12 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −47 366 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 903 $ Poids 40 % |