2478-2480 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 107,7 m² · constr. 1881 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 197 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488092251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
25213488092251100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 106 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 400 690 $ Poids 89 % |
| 2 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 412 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 373 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 243 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 252 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 2681, rue des Berges, Lévis 2026-08-21 · 405 m · Vendu 599 000 $ (5 059 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 512 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 64 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 257 030 $ Poids 77 % |
| 7 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, rue de Saint-Romuald, Lévis 2026-01-15 · 555 m · Vendu 383 400 $ (3 451 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 484 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 374 678 $ Poids 76 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 492 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 352 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Romuald, Lévis 2025-12-04 · 573 m · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 066 $ Poids 71 % |
| 11 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 832 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 648 069 $ Poids 70 % |
| 12 | 515, rue Bisson, Lévis 2026-08-17 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 194 $ Poids 67 % |