1645 Chemin BÉLAIR O · Lévis
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 96,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 158,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496881209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
25213496881209400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 518 405 $ Poids 25 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +11 533 $ | 368 701 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, rue Bussières, Lévis 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 724 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 987 $ Poids 17 % |
| 5 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 824 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +14 043 $ | 348 549 $ Poids 13 % |
| 7 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 221 $ Poids 12 % |
| 8 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +4 661 $ | 163 531 $ Poids 11 % |
| 9 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 593 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 327 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +3 766 $ | 165 600 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, Rue Albert-Verret, Lévis 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (2 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 578 $ Poids 2 % |