44 Rue OISELET · Lévis
Valeur estimée
246 000 $
Terrain · terrain 1 343,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496948205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
25213496948205800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-09-15 · 116 m · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 99 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 157 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-27 · 9 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Albert-Verret, Lévis 2026-07-03 · 597 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue de l'Albatros, Lévis 2025-12-02 · 139 m · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 949 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 82 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-10-06 · 26 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, chemin St-Grégoire, Lévis 2026-10-14 · 928 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 337, chemin St-Grégoire, Lévis 2026-10-14 · 972 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue de l'Albatros, Lévis 2025-07-02 · 106 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue de l'Aigle, Lévis 2025-05-16 · 166 m · Vendu 136 500 $ Ajust. marché +12 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 698 $ Poids 40 % |