21 Rue COUPE · Lévis
Valeur estimée
1 244 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 266,9 m² · constr. 2024 · terrain 960 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 837 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496959858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
25213496959858700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 502 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 279 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 509 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 214 573 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 538 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 209 906 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 959 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +64 160 $ | 919 627 $ Poids 53 % |
| 5 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 816 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 673 614 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 342 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +85 602 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 018 415 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 362 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 098 028 $ Poids 28 % |
| 8 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −84 492 $ · Ajust. âge +83 738 $ | 1 207 942 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 0 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 441 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +79 042 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 1 151 034 $ Poids 18 % |
| 11 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 911 340 $ Poids 8 % |
| 12 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 769 922 $ Poids 7 % |