2 Rue ALBERT-VERRET · Lévis
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 238,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497003427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
25213497003427300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 394 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 321 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 127 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Bussières, Lévis 2026-08-26 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 855 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 386 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 182 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 027 $ Poids 64 % |
| 8 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 514 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 130 877 $ Poids 64 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 401 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 51 989 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 788 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 675 $ Poids 52 % |