655 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 849,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497014587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213497014587700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 438 239 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 633 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 013 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 315 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 745 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 423 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 44 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 527 093 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 415 755 $ Poids 61 % |
| 8 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 178 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −8 669 $ | 137 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 962 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 436 828 $ Poids 55 % |
| 10 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 360 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 140 830 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 671 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 461 779 $ Poids 54 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 944 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 595 270 $ Poids 54 % |