661 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 88 m² · constr. 1881 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497014819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
25213497014819200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 153 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 119 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Bussières, Lévis 2026-08-26 · 758 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 915 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 919 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 259 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 896 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 47 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 730 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 362 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 557 $ Poids 65 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 334 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 123 101 $ Poids 62 % |