2 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 102,1 m² · constr. 1900 · terrain 486,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497017805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
25213497017805800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 465 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 392 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 289 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 129 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 765 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 367 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 698 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 575 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 208 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −13 070 $ | 132 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 656 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 51 193 $ Poids 66 % |