44 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 157,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 019,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 507 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497031461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
25213497031461700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 187 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 817 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 546 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 576 $ Poids 71 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 629 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 135 265 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 155 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 894 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 747 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 480 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 967 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 800 $ Poids 49 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 839 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 837 470 $ Poids 48 % |
| 8 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 814 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 726 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 632 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 601 325 $ Poids 45 % |
| 10 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 858 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 109 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 872 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 750 125 $ Poids 43 % |
| 12 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 161 $ Poids 38 % |