684 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 99,7 m² · constr. 1989 · terrain 710,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497035035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213497035035500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 361 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 247 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 462 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 56 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +619 $ | 140 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 681 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 434 389 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 458 $ Poids 73 % |
| 6 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 216 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 152 $ Poids 70 % |
| 7 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 118 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 798 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 59 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 862 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 428 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 473 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 421 155 $ Poids 63 % |
| 11 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 810 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 585 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 109 $ Poids 61 % |