42 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497036992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
25213497036992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 509 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 58 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 342 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 412 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 654 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 768 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 117 $ Poids 64 % |
| 5 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 994 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 127 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 378 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 517 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 619 967 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 698 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 566 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 734 934 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 387 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 706 583 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 482 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 366 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 508 504 $ Poids 56 % |