25 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 122,8 m² · constr. 1944 · terrain 574 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497038429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
25213497038429400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 240 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 518 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 417 226 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 426 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 804 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 452 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 558 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 555 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 406 907 $ Poids 64 % |
| 9 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 366 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 352 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 32 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 406 539 $ Poids 58 % |