45 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 121,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 322 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497046079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
25213497046079700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-08-18 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 518 $ Poids 92 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 648 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 458 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 338 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 690 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 438 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 310 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 544 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 503 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 300 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 294 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 416 340 $ Poids 57 % |
| 10 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 641 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 616 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 477 100 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-08-25 · 582 m · Vendu 424 900 $ (4 367 $/m²) 97,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 447 920 $ Poids 55 % |